鈞匠

房屋價格連年上漲，許多人買不起新房轉而購買二手屋。屋齡在5~20年會被歸類在｢中古屋｣，屋齡有20~30年為｢老屋｣。當屋齡越大時，就越容易出現漏水、管線老化、不良格局、結構損壞等問題。

其中，漏水問題為老屋最常見的情況，不僅房屋容易潮濕，也通常伴隨壁癌與發霉現象。而常見的漏水地點有屋頂和頂樓的裂縫處、外牆磁磚剝落處、浴室隔間牆、隔間牆內的水管裂縫、窗檯的窗框等，以上的問題可透過施作防水工程來予以適當改善。

今天，小編帶大家來了解購買二手屋後遇到的窗戶漏水問題，以及可採取的解決辦法。這之中除了因颱風與降雨強度連年增強，導致舊式鋁窗性能無法符合氣候變化外，還有以下的原因。

首先，請大家觀察鋁窗會漏水的位置，因漏水位置不同，所採取的處理方法就會有差異，各位可依以下情況來判斷如何處理漏水的問題：

1. 漏(滲)水位置於鋁框與鋁框接合處，或在鋁框與玻璃的接合處時，我們可自行購買矽利康來填塞鋁框接合處。

2. 鋁框的疊合處滲水或因膠條與鋁框結構變形所造成的滲水，則應請鋁門窗行來處理。

3. 滲(漏)水位置出現在鋁框與水泥面結構位置時，則可自行以矽利康填塞至裂縫處，但若用矽利康填塞後還有滲水狀況，或裂縫處規模較大而已出現水泥剝落情形時，還是需要請專業的抓漏或泥作工程商家處理，因為可能是外牆防水未做確實，或是未塗防水劑；又或者是窗緣下方的洩水坡度不足而讓積水滲入，就得重新施作窗台。

然而中古屋最怕遇到｢漏水｣與｢壁癌｣的問題，不過當消費者提前做好功課，就可以讓選擇更有主張，並把預算降至最精簡。

但若真的遇到施工體質不確實的窗戶，容易在下雨天出現滲水，導致屋內多濕氣，建議預算足夠的消費者可更換新窗並採取濕式施工，畢竟居住在內不是一時的事。